STANOVY

Bytového družstva BEZPEČÍ

 

PREAMBULE

 

Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů.

 

Základní ustanovení

 

Článek 1

Obchodní firma a sídlo

 

(1)     Obchodní firma:  Bytové družstvo BEZPEČÍ.

(2)     Sídlo družstva:     Slavíkova 4405, Ostrava – Poruba,

                                      PSČ 708 00.

 

Článek 2

Trvání družstva

 

Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou.

 

Článek 3

Předmět činnosti

 

Předmět činnosti bytového družstva spočívá v:

-     správě majetku družstva

• zajišťování bytových potřeb členů družstva
• zajišťování služeb spojených s bydlením
• přidělování družstevních bytů a nebytových prostor a uzavírání příslušných nájemních smluv se členy i nečleny družstva

 

Článek 4

 Základní členský vklad a základní kapitál družstva

 

1. Základní členský vklad je 1.600,-- Kč (slovy: jedentisícšestset korun českých). Základní členský vklad byl splacen zakládajícími členy družstva v plné výši před podáním návrhu na zápis do obchodního rejstříku k rukám správce vkladu, tj. Ing. Ivana Šulce, r.č. 400402/491, bytem Slavíkova 4405, Ostrava – Poruba.
2. Zapisovaný základní kapitál družstva je při jeho založení tvořen základními členskými vklady, k jejichž splacení se zavázali členové družstva. Zapisovaný základní kapitál činí při založení družstva 52.800,-- Kč (slovy: padesátdvatisíceosmset korun českých).

 

Vznik družstva, vznik a zánik členství

Článek 5

Vznik družstva a trvání družstva

 

1. Bytové družstvo BEZPEČÍ vzniklo jako společenství nájemníků bytů v domech č. p. 4405 a 4406 na ulici Slavíkova v Ostravě - Porubě  za účelem zakoupení těchto domů ve smyslu ustanovení obecně závazné vyhlášky Obvodního zastupitelstva městského obvodu Poruba č. 2/1995 ze dne 13. 6. 1995.
2. Uzavřením kupní smlouvy s  městem Ostrava – městským obvodem Poruba a vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí se Bytové družstvo BEZPEČÍ stalo vlastníkem výše uvedených domů.
3. Členy družstva se stávají ti nájemníci bytů v domech č. 4405 a 4406, kteří o členství v družstvu projevili zájem, zaplatili základní členský vklad, podíl na nedělitelném fondu a zápisné a mají ke dni založení družstva platné nájemní smlouvy.

 

4. Domy se člení na:

1. byty včetně sklepů,
2. společné části domu,
3. nebytové prostory.

5. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, včetně sklepů, pokud byly přiděleny.
6. Společnými částmi domu se rozumí ty části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, kočárkárny, rampa (vchod do sklepa) a další místnosti společného užívání, rozvody tepla, vody, plynu, elektřiny, kanalizace, společné antény, hromosvody, sdělovací kabely, výtah, výtahová šachtice a případně další zařízení domu.
7. Družstvo je právnickou osobou zapsanou v obchodním rejstříku. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva, mají však na ztrátě družstva na základě rozhodnutí členské schůze vůči družstvu uhrazovací povinnost, a to až do výše trojnásobku základního členského vkladu, kterým je tvořen základní kapitál bytového družstva.
8. Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů, jakož i prostředky družstvem nabyté, které byly rozhodnutím členské schůze převedeny do základního jmění.
9.  Družstvo je způsobilé ode dne zápisu do obchodního rejstříku nabývat práv a zavazovat se.

 

Článek 6

Vznik členství

 

1. Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt.
2. Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt.
3. Členství právnických osob je vyloučeno.
4. Členství vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, a to:

a)   dnem vzniku družstva při založení družstva,

b)   dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí,

c)    převodem nebo přechodem družstevního podílu,

d)   jiným způsobem stanovených zákonem.

(5)     Členství za trvání družstva vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě jeho písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 1.000 Kč (v hotovosti předsedovi představenstva v sídle družstva nebo na účet družstva u peněžního ústavu) a základního členského vkladu ve výši 1.600 Kč. Výše zápisného může být v dalším období změněna usnesením členské schůze.

(6)     Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad občanovi, kterého rozhodnutím členské schůze nepřijalo za člena družstva do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí.

 

Článek 7

Přechod členství

 

1. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu včetně nájmu bytu na dědice, kterému připadl základní členský vklad, případně členský podíl nebo další členský vklad.
2. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevních bytů.

 

Článek 8

 

Převod členství

 

1. Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu se uskutečňuje na základě písemné dohody mezi stávajícím členem družstva a novým nabyvatelem.  Podpisy na této dohodě musí být úředně ověřeny.
2. Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva.
3. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Při převodu musí být splněny podmínky členství uvedené ve stanovách.

 

Článek 9

Společné členství manželů

 

1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu bytu, vznikne se společným nájmem i společné členství v družstvu. Z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají jeden hlas. Totéž platí i v případě převodu a přechodu členství na jednoho z manželů podle článku 7 a 8.
2. Společné členství manželů podle odstavce 1 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí.

 

Článek 10

Práva a povinnosti členů a družstva

 

1. Člen družstva má právo zejména:

1. účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze družstva,
2. být volen do orgánů družstva,
3. účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje,
4. předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, dávat připomínky, případně stížnosti k orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován,
5. na roční vyúčtování zaplacených zálohových úhrad za služby spojené s užíváním bytu nebo nebytového prostoru,
6. za podmínek stanovených členskou schůzí na uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k bytu, kterou užívá na základě platného nájemního vztahu.

2. Člen družstva je povinen zejména:

1. dodržovat stanovy družstva a řídit se rozhodnutími orgánů družstva, pokud nejsou v rozporu s platným českým právním řádem,
2. platit alikvotní část nákladů zejména na: splátky kupní ceny domu, správu, údržbu, opravy, daně, pojištění, provoz domu (nájemné) a úhradu služeb spojených s užíváním bytu, nebo nebytových prostor včetně společných prostor a zálohy na ně,

chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, či nebytový prostor, včetně společných prostor a zařízení domu,

3. účastnit se členských schůzí družstva,
4. oznamovat družstvu včas změny týkající se člena. Jde-li o člena a nájemce bytu i příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové a nebytové evidence a pro zúčtování služeb,
5. přispívat poměrnou částí na úhradu ztráty družstva,
6. uhradit družstvu škodu jím způsobenou,
7. umožnit členům představenstva družstva po předchozím oznámení přístup do bytu za účelem provedení oprav pro zajištění bezpečeného provozu domu, bytů a nebytových prostor či zjištění technického stavu bytu a pověřeným pracovníkům družstva umožnit přístup k odpočtu měřidla, případně k instalaci měřidel nových.

 (3)    Družstvo má právo zejména:

a) požadovat po členech družstva dodržování stanov družstva a plnění usnesení orgánů družstva,

b) požadovat po členech družstva splacení vkladů, k jejichž splacení se zavázali,

c) požadovat po členech úhradu ztráty dle ustanovení těchto stanov,

d) požadovat po členech uhrazení příspěvků na činnost družstva a úhrad za úkony ve výši stanovené členskou schůzí.

(4)     Družstvo má povinnost zejména:

1. přidělit členovi družstevní byt a uzavřít nájemní smlouvu v případě, že mu na přidělení bytu a uzavření nájemní smlouvy vznikl nárok,
2. vyplatit členům, kterým zaniklo členství v družstvu, vypořádací podíl,
3. poskytnout členům na jejich žádost výpis rozhodných skutečností z evidence jeho členství v družstvu,
4.  zajistit členu-nájemci družstevního bytu plný výkon jeho práv spojených s užíváním bytu,
5. umožnit všem členům družstva účastnit se členských schůzí dle ustanovení těchto stanov.

 

Článek 11

Majetková účast člena v družstvu

 

1. Majetkovou účast člena v družstvu tvoří základní členský vklad, členský podíl, příp. další členský vklad event. další účast na podnikatelské činnosti družstva.
2. Základní členský vklad je pro všechny členy stejný a činí 1.600 Kč.
3. Základní členský vklad je člen povinen uhradit do 15 dnů od ko­nání ustavující členské schůze družstva správci vkladu způsobem sta­noveným členskou schůzí.
4. Členský podíl slouží k uhrazení kupní ceny domu a pozemku, na němž dům stojí, a stanoví se z poměru podlahové plochy bytu, jenž má člen v nájmu, k celkové ploše podlahové plochy všech bytů v domě v nájmu členů družstva, a kupní ceny domu a pozemku.
5. Přidělení uvolněného bytu lze vedle úhrady členského podílu připadajícího na tento byt podmínit splacením dalšího členského vkladu, jehož výši odpovídající ceně obvyklé v místě a čase stanoví členská schůze. Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího bytu, pokud by se týkalo společných prostorů v domě nebo nástavby či vestavby v domě.
6. Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno, s výjimkou manželů.
7. Zastavení družstevního podílu je vyloučeno.

 

Článek 12

Členská evidence

 

1. Družstvo vede evidenci všech svých členů a udržuje ji v souladu se skutečným stavem na základě spisového řádu. Do členské evidence se zapisuje kromě jména, bydliště, rodného čísla člena i dalších uživatelů bytu také výše základního členského vkladu a další rozhodné skutečnosti.
2. Družstvo poskytne na žádost člena výpis všech jeho údajů z evidence.
3. Družstvo má povinnost tyto údaje ochraňovat a zabránit jejich zneužití.

 

Článek 13

Zánik členství

 

(1)     Členství v družstvu zaniká:

1. písemnou dohodou,
2. vystoupením,
3. vyloučením,
4. úmrtím, pokud jeho členství nepřejde na dědice,
5. převodem členských práv a povinností,
6. prohlášením konkurzu na majetek člena,
7. zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena,
8. pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností,
9. vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce,
10. zánikem družstva.

(2)     Převodem bytu do vlastnictví člena družstva je jeho další členství podmíněno splněním podmínek stanovených zákonem.

 

Článek 14

Dohoda

 

Dohoda o skončení členství se uzavírá písemně. Členství končí dnem sjednaným v dohodě.

 

Článek 15

Vystoupení

 

Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím lhůty tří měsíců. Tato lhůta začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení představenstvu družstva. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva družstva.

 

Článek 16

Úmrtí

 

Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad, členský podíl, příp. další členský vklad. S přechodem členství přechází na dědice i užívací práva k bytu, který užíval zemřelý člen družstva. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena.

 

Článek 17

Vyloučení

 

(1)     Člen může být vyloučen:

1. jestliže opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami,
2. byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo členům družstva,
3. jestliže dluží více než trojnásobek měsíčního nájemného či záloh na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu či nebytového prostoru,
4. svým jednáním ohrožuje nebo poškozuje družstvo, jeho zájmy nebo zájmy jeho členů související s jejich členstvím v družstvu,
5. opětovně narušuje občanské soužití v domě či opětovně porušuje domovní řád.

(2)     O vyloučení, které musí být členu písemně oznámeno, rozhoduje představenstvo.

3. Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod a musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí o vyloučení členovi. Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout pouze do tří měsíců ode dne, kdy družstvo důvod pro vyloučení zjistilo, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. Proti rozhodnutí o vyloučení má právo podat člen odvolání k členské schůzi.Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, členství zaniká. Nevyhoví-li členská schůze odvolání člena, může se člen obrátit na soud.
4. Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu se stanovami nebo zákonem. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nebo jestliže nebyla řádně svolána, ode dne kdy se člen mohl dovědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, zaniká.
5. Jestliže je důvodem podání návrhu k  soudu skutečnost, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat návrh do 3 měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dověděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze.

 

Článek 18

Likvidace

 

Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu z obchodního rejstříku.

 

Článek 19

Zánik společného členství manželů

 

Společné členství manželů v družstvu zaniká:

1. smrtí jednoho z manželů,
2. dohodou rozvedených manželů,
3. rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manželi.

 

Článek 20

Vypořádací podíl při zániku členství

 

1. Nárok na vypořádací podíl vznikne bývalému členovi po zániku jeho členství za trvání družstva. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení řádné účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Nárok na podíl na zisku vzniká jen za období trvání členství.
2. Podíl, který nebyl vypořádán do tří let po skončení členského poměru, připadá družstvu. Tato lhůta může být prodloužena pouze v případě neukončeného dědického řízení nebo občanskoprávního řízení o vypořádání.
3. Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného základního členského vkladu, dalšího členského vkladu, případně jinou majetkovou účastí dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených základních členských vkladů, dalších členských vkladů, případně jiné majetkové účasti všech členů násobených ukončenými roky jejich členství. Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích.
4. Při zániku členství podle ust. Čl. 13 s výjimkou zániku dle písm. d) a e) stanov nebrání-li tomu ustanovení obecně závazného právního předpisu, vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl, který se rovná výplatě majetkové účasti dosavadního člena družstva. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, a to za podmínky vyklizení a řádného předání bytu či bytů, k němuž, nebo k nimž, měl bývalý člen právo nájmu. Pokud to situace dovoluje, může družstvo uspokojit nárok nebo jeho část i dříve.
5. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.
6. Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností nebo výměny bytu či bytů nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu či výměny bytu, nebo bytů, vypořádají mezi sebou.

 

 

Organizace družstva

 

Článek 21

Orgány družstva

 

1. členská schůze
2. představenstvo
3. kontrolní komise
4. pomocné orgány

 

Článek 22

Členská schůze

 

1. Nejvyšším orgánem družstva je schůze členů družstva (dále jen členská schůze). Členská schůze se schází podle potřeby nejméně však 1x (jedenkrát) za rok. Svolání této schůze se členům družstva oznamuje písemně nebo elektronickou poštou. Vlastní svolání a program schůze zajišťuje představenstvo družstva. Mimořádnou členskou schůzi je povinno svolat, nesnese-li věc podle představenstva odkladu anebo požádá-li o to písemně jedna třetina členů družstva, nebo kontrolní komise. Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze.
2. Do působnosti členské schůze patří zejména:

1. přijímat a měnit stanovy,
2. volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise,
3. schvalovat řádnou účetní uzávěrku, roční výroční zprávu o hospodaření družstva a jeho činnosti,
4. rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. o způsobu úhrady ztráty,
5. rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu,
6. rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,
7. rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy,
8. určovat zásady pro určování výše nájemného za užívání bytu a za plnění poskytovaná s jeho užíváním, jakož i způsob jeho vyúčtování a placení,
9. rozhodovat o zásadách pro přiznání odměny v souvislosti s výkonem funkcí orgánů družstva,
10. rozhodovat o zásadách pro přiznání odměny v souvislosti s výkonem pracovních činností pro družstvo,
11. rozhodnout o směrnici určující výši plateb za některé úkony orgánů družstva,
12. volit další komise k plnění vzniklých úkolů a požadavků nebo plněním pověřit některého člena družstva,
13. rozhodovat o odvolání proti usnesení představenstva družstva,
14. rozhodovat o dalších otázkách, pokud tak stanoví zákon, stanovy, anebo pokud si rozhodování o některé věci vyhradila.

3. Na členskou schůzi musí být pozvání všichni členové družstva. Pořad jednání musí být oznámen na pozvánkách zaslaných členům nejpozději 8 dnů před zasedáním členské schůze.
4. Členská schůze je schopna usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina členů družstva.
5. Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá představenstvo náhradní schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet, i když není přítomna nadpoloviční většina členů.
6. Při hlasování má každý člen (společní členové – manželé) 1 hlas. Člen družstva může zmocnit písemně jiného člena družstva, nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala.
7. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze
8. O každé členské se pořizuje zápis, který musí obsahovat:

1. datum a místo konání schůze,
2. přijatá usnesení,
3. výsledky hlasování,
4. nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování,
5. přílohy k zápisu, a to:

• seznam účastníků schůze
• pozvánka na schůzi
• podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům

9. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.
10. Usnesení členské schůze bude zveřejněno.
11. Představenstvo předkládá členské schůzi podklady a materiály ke schválení.

 

Článek 23

Představenstvo

 

1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva.
2. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou zákonem nebo stanovami vyhrazeny jinému orgánu.
3. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. Nevyplývá-li ze stanov něco jiného, za představenstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda. Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda (popřípadě místopředseda) a další člen představenstva.
4. Představenstvo se schází podle potřeby. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.
5. Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva (představenstva) a jednoho místopředsedu. Místopředseda zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. Volba předsedy a místopředsedy se provádí bezprostředně po členské schůzi, na které byli zvoleni.
6. Předseda družstva organizuje a řídí jednání představenstva. Organizuje a řídí i běžnou činnost družstva.
7. Schůze představenstva se mohou zúčastnit s hlasem poradním členové kontrolní komise. Schůzi představenstva svolává předseda představenstva a to doručením písemných pozvánek všem členům představenstva 8 dní předem.
8. Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech.
9. Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné občany a právnické osoby.
10. Představenstvo má tři členy. Každý z členů má jeden hlas.
11. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu vyhotovit úplné znění stanov a do třiceti dnů od schválení změny stanov členskou schůzí uvědomit o tom rejstříkový soud.

 

Článek 24

Kontrolní komise

 

1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva.
2. Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné  roční účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva.
3. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje sjednání nápravy.
4. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu. Schází se podle potřeby alespoň jednou za šest měsíců. Schůzi kontrolní komise svolává předseda kontrolní komise a to doručením písemných pozvánek všem členům kontrolní komise, a to 8 dnů předem.
5. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.
6. Kontrolní komise má 3 členy. Každý z členů má jeden hlas.

 

Článek 25

Pomocné orgány

 

1. K zajištění své činnosti mohou orgány družstva vytvářet pomocné orgány, které nemají rozhodovací pravomoc a nemohou nahrazovat orgán, který je ustavil. Ten také určuje úkoly pomocných orgánů.
2. Členy pomocných orgánů mohou být i nečlenové družstva.

 

Článek 26

 Zastoupení

 

Na základě plné moci může představenstvo družstva pověřit zastupováním družstva i třetí osoby.

 

Článek 27

Společná ustanovení

 

1. Funkční období členů orgánů družstva jsou 4 roky. Členové orgánů družstva mohou být voleni opětovně na základě rozhodnutí členské schůze.
2. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou neslučitelné. Členové představenstva a kontrolní komise nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob se stejným předmětem činnosti.
3. Každému členu představenstva a kontrolní komise náleží jeden hlas. Hlasuje se veřejně, pokud se v jednotlivých případech jednající orgán neusnese na hlasování tajném.
4. Pokud obchodní zákoník nestanoví jinak, vyžaduje se pro platnost usnesení členské schůze, představenstva a kontrolní komise jejich řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny členů a souhlas většiny přítomných členů.
5. Do orgánů družstva mohou být voleni pouze svéprávní členové družstva starší 18 -ti let.
6. Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednala členská schůze družstva, nejdéle však do 3 měsíců od data oznámení o odstoupení.
7. Orgán, který člena do funkce zvolil, jej také odvolává.
8. Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo družstva. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena. Tyto nároky družstva mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členské schůze. Členská schůze schvaluje také narovnání v této věci.
9. Každý člen je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva o náhradu škody, kterou družstvu způsobil, jestliže náhradu škody nevymáhá představenstvo.
10.  Za výkon funkce mohou členové volených orgánů družstva obdržet funkční odměnu podle zásad schválených členskou schůzí družstva.
11. Pro výkon pracovních činností může družstvo přijímat zaměstnance, přičemž rozhodování v těchto otázkách přísluší představenstvu družstva.
12. Pro účely naplnění některých článků a bodů stanov budou vydány členskou schůzí družstva:

1. domovní řád družstva
2. Směrnice o platbách za provedení některých úkonů orgánů družstva
3. zásady pro odměňování v souvislosti s výkonem pracovních činností pro družstvo a s výkonem pravomocí orgánů družstva

13. Jednání orgánů družstva:

1. orgány družstva jednají dle své pravomoci a působnosti o záležitostech, které byly uvedeny na pořadu jednání,
2. z jednání kolektivních orgánů družstva se pořizují zápisy, které musí obsahovat datum a místo konání schůze (zasedání), informaci o zápisu ze schůze či zasedání kterého orgánu družstva se jedná, program jednání, přijatá usnesení, výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů orgánů, kteří požádali o jejich zaprotokolování, seznam účastníků s jejich podpisy a seznam podkladů,
3. zápisy podepisuje ten člen orgánu družstva, který jeho jednání řídil, a zapisovatelé zvolení před jednáním orgánu,
4. každý člen má právo vyžádat si k nahlédnutí zápisy orgánů družstva včetně jeho příloh.

 

Nájem bytu

 

Článek 28

Vznik nájmu

 

1. Nájem bytu vzniká po rozhodnutí představenstva o přidělení bytu uzavřením nájemní smlouvy, kterou pronajímatel (družstvo) přenechává nájemci za nájemné byt do užívání, Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
2. Člen má právo a povinnost uzavřít nájemní smlouvu k bytu, který mu byl přidělen na základě rozhodnutí o přidělení bytu.
3. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, rozsah užívání, výši nájemného a výši úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a způsob jejich výpočtu. Tyto podmínky jsou splněny i v případě, že jsou obsaženy v jiném dokumentu, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy. Nájemní smlouva musí mimo jiné obsahovat i popis příslušenství a popis stavu bytu.

 

Článek 29

Práva a povinnosti z nájmu

 

1. Spolu s nájemcem mohou byt užívat i další osoby podle rozhodnutí nájemce bytu.
2. Nájemce bytu je povinen ohlásit představenstvu družstva všechny osoby, které byt užívají spolu s ním po delší dobu než 1 měsíc.
3. Nájemce bytu je povinen umožnit

a)   po předchozím oznámení členům představenstva družstva zjistit technický stav bytu a pověřeným pracovníkům družstva umožnit přístup k odpočtu měřidla, případně přístup k instalaci nových,

b)   provedení úprav a oprav bytů či domu, které schválila členská schůze družstva, nebo v případě havárie i bez tohoto schválení,

c)   pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení přístup do bytu, zejména pro zjištění technického stavu bytu, provedení revize plynu a elektrických rozvodů, údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla a teplé vody a studené vody a pro provedení oprav domu či jiných bytů v domě.

4. Nájemce bytu je povinen dodržovat Domovní řád.

 

Článek 30

Zánik nájmu

 

Nájem bytu zaniká:

1. zánikem členství nájemce v družstvu,
2. písemnou dohodou mezi družstvem a nájemcem bytu ke dni stanoveném v dohodě,
3. písemnou výpovědí družstva nájemci,
4. písemnou výpovědí nájemce bytu, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit,
5. uplynutím doby v případě, že nájem byl sjednán na dobu určitou.

 

Článek 31

Podnájem

 

1. Pronajatý byt nebo jeho část lze přenechat jiné osobě do podnájmu jen na základě písemné smlouvy.
2. Smlouva o podnájmu musí být uzavřena vždy jen na dobu určitou, nejdéle však na 1rok. Smlouva je neplatná bez předchozího písemného souhlasu představenstva družstva.
3. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem.

 

Článek 32

Výměna bytu

 

1. Dohoda o výměně bytu musí mít písemnou formu a podpisy jejích účastníků musí být úředně ověřeny.
2. Dohoda o výměně bytu podléhá písemnému souhlasu představenstva družstva. Představenstvo družstva je povinno sdělit své stanovisko do 15-ti dnů od doručení žádosti.
3. Dohoda o výměně bytu se členem družstva musí obsahovat i dohodu o převodu členských práv a povinnosti spojených s členstvím v družstvu.

 

Článek 33

Nájemné a úhrada nákladů

 

1. Nájemce je povinen platit nájemné (tj. zejména alikvotní část kupní ceny připadající na byt a pozemek, pojistné domu, daní, správy, provozu a ostatních nákladů) za užívání bytu a zálohy na poskytované služby ve výši skutečných nákladů družstvem vynaložených na jeho provoz a správu ve lhůtách stanovených nájemní smlouvou, jejími přílohami a těmito stanovami. Člen platí také jednorázové platby ve výši a v termínech, o kterých rozhodla členská schůze.
2. Nájemné a záloha na služby se platí měsíčně, nejpozději do 15. dne běžného měsíce. Rozdíl mezi zálohou na služby a skutečnými náklady za kalendářní rok vyúčtuje družstvo s nájemcem nejpozději do 30 dnů po schválení účetní závěrky členskou schůzí. Vyúčtování tepla a teplé vody proběhne samostatně do 30-ti dnů po vyúčtování dodavatelem.
3. V této lhůtě uhradí družstvo členu vyúčtováním zjištěný přeplatek a ve stejné lhůtě je člen povinen uhradit vyúčtováním zjištěný nedoplatek.
4. Nezaplatí-li nájemce předepsané platby v termínu, je povinen uhradit navíc poplatek z prodlení, a to ve výši stanovené zvláštním předpisem, z dlužné částky za každý započatý měsíc, zaokrouhleně nahoru na desítky korun.
5. Výši nájemného a záloh na poskytované služby určí členská schůze družstva pro následný rok s přihlédnutím k výši příspěvku do fondu družstva, splátek úvěrů, nákladů na služby a správu a dalších skutečností ovlivňujících hospodaření družstva.

 

Článek 34

Opravy a úpravy

 

1. Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce, popřípadě vlastník bytové jednotky. Vymezení pojmu drobné opravy je upraveno zvláštním zákonem.  Družstvo hradí z fondu oprav opravy uvedené v čl. 39.
2. Členská schůze stanoví pravidla pro provádění oprav nebo úprav v bytě (např. jednotný vzhled oken, balkonů, omítek a podobně).
3. Nepostará-li se nájemce o běžnou údržbu bytu a včasné provedení oprav, má družstvo právo učinit tak na svůj náklad a současně od nájemce požadovat náhradu.
4. Nájemce je povinen odstranit vady a poškození, které způsobil na společných částech domu sám nebo osoby, které s ním byt užívají.
5. Nájemce je povinen oznámit představenstvu potřebu těch oprav, které se týkají jím užívaného bytu, a to bez zbytečného odkladu. Při porušení těchto povinností mu může družstvo předepsat k úhradě škodu, která takto vznikla.
6. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy, ani žádnou podstatnou změnu v bytě i mimo něj bez předchozího písemného souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad.
7. Souhlas představenstva družstva nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů.
8. Změna účelu užívání bytu nebo jeho části podléhá zvláštním předpisům a je možná pouze se souhlasem představenstva.

 

Nájem nebytového prostoru

 

Článek 35

Obecná ustanovení

 

Veškeré vztahy v této oblasti se řídí zákonem č. 116/1990 Sb. ve znění pozdějších předpisů a platnými ustanoveními obchodního a občanského zákoníku.

Pro nájem nebytových prostor a vztahy související s tímto nájmem, včetně vztahů členských, platí přiměřeně ustanovení týkající se nájmu bytu a souvisejících vztahů členských.

 

Hospodaření družstva

 

Článek 36

Financování činnosti družstva

 

1. Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z příjmů získaných hospodařením s byty, případně nebytovými prostory nebo z jiných zdrojů.
2. Družstvo vytváří k zajištění svého hospodaření tyto fondy:

1. fond základního kapitálu
2. nedělitelný fond
3. rezervu na opravy a údržbu

 

Článek 37

Základní kapitál

 

1. Základní kapitál družstva je při jeho založení tvořen základními členskými vklady, k jejichž splacení se zavázali členové družstva.
2. Výše základního kapitálu nesmí klesnout pod částku 50.000,- Kč.
3. Základní kapitál se zvyšuje, respektive snižuje přijetím nových členů nebo skončením členství v družstvu.
4. Zapisovaný základní kapitál je 52.800,- Kč.

 

 

 

Článek 38

Nedělitelný fond

 

1. Družstvo vytváří při svém vzniku nedělitelný fond ve výši deseti procent zapisovaného základního kapitálu, tj. 5.280,- Kč, a to tak, že každý zakládající člen složil k rukám správce vkladu příslušnou částku na něj připadající, když souhrn jednotlivých částek činí nedělitelný fond.
2. Nedělitelný fond se doplňuje každým rokem nejméně o deset procent ročního čistého zisku, a to až do doby, kdy  výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se minimálně  polovině zapisovaného základního kapitálu družstva, t.j. 26.400,-- Kč, slovy dvacetšesttisícčtyřista korun českých.
3. Nedělitelný fond  se v  případě likvidace družstva použije na úhradu případných ztrát, a pokud by nebyly, stane se součástí likvidačního zůstatku a podle návrhu se rozdělí mezi členy družstva. O použití nedělitelného fondu rozhoduje představenstvo.
4. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy družstva.
5. Nedělitelný fond lze použít na úhradu ztráty družstva a k překonání nepříznivého průběhu hospodaření družstva.

 

Článek 39

Rezerva na opravy a údržbu

 

1. Rezerva se dlouhodobě vytváří na vrub nákladů příspěvkem, který je součástí nájemného.
2. Fond se rozpouští ve výši účtovaných nákladů na opravy a údržbu domu. Opravy a údržby hrazené z rezervy oprav družstva jsou zejména opravy na:

a)   základy a střechu,

b)   obvodové zdi včetně zábradlí a okapových plechů,

3. společné prostory včetně výtahu,
4. elektrické rozvody až po měřič,
5. vodoinstalační rozvody až po měřič,
6. kanalizační rozvody,
7. plynové rozvody,
8. rozvody ústředního topení,
9. rozvody televizních a rozhlasových signálů v rozsahu odsouhlasených představenstvem,
10. případy vis-maior zejména následky živelných pohrom, posuvů půdy, poruchy způsobené tektonickou činností a jiné případy přesahující pojem náhod v běžném smyslu.

3. Nevyčerpaná rezerva se převádí do následujícího roku.
4. Rezerva se eviduje podle zásad účetní evidence družstva.
5. Jiné opravy provádí družstvo, rozhodne-li tak členská schůze za předpokladu, že je zajištěn způsob krytí očekávaných nákladů na opravy.

 

Článek 40

Fond odměn

 

Z fondu odměn jsou odměňováni členové představenstva podle Zásad pro odměňování v souvislosti s výkonem orgánů družstva a zaměstnanci družstva podle Zásad pro přiznání odměny v souvislosti s výkonem pracovních činností pro družstvo.

 

Článek 41

Finanční hospodaření

 

Zásady finančního hospodaření družstva se řídí obecně závaznými právními předpisy.

 

Článek 42

Účetní závěrka a výkaznictví, účetní rok

 

1. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku nebo způsob úhrady ztrát. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou roční účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrad ztrát k nahlédnutí. Představenstvo družstva zabezpečí vypracování výroční zprávy o hospodaření družstva.
2. Řádné roční účetní závěrky i zvláštní účetní závěrky se provádějí a podléhají kontrole podle obecně závazných právních předpisů.
3. Družstvo zpracovává a příslušným orgánům poskytuje výkazy o své činnosti podle obecně závazných právních předpisů.
4. Účetní rok družstva trvá od 1. ledna do 31. prosince.
5. První účetní rok družstva začíná zápisem do obchodního rejstříku a končí dnem 31. 12. téhož roku.
6. Účetnictví se vede za družstvo jako celek.
7. Základním ekonomickým střediskem bytového hospodářství je bytový dům (tj. každý jednotlivý vchod), kdy je každé středisko vedeno samostatně v souladu se zásadami účetní evidence dle zvláštních předpisů.

 

Článek 43

Odpovědnost za hospodaření

 

1. Družstvo odpovídá za závazky celým svým majetkem. Členové družstva ručí za závazky družstva pouze v rozsahu uvedeném v těchto stanovách.
2. Stát ani jiná právnická osoba neručí za závazky družstva a družstvo neručí za závazky státu nebo jiných právnických osob, pokud by výslovně takovou záruku nepřevzalo.

 

Článek 44

Použití zisku, úhrada ztráty družstva

 

1. Ze zisku ostatního hospodaření hradí družstvo přednostně své povinnosti vůči státu.  Zbylý zisk se použije podle rozhodnutí členské schůze.
2. Ztrátu z ostatního hospodaření hradí družstvo podle rozhodnutí členské schůze:

• z nedělitelného fondu
• rozvržením na členy dle stanov
• kombinací výše uvedených způsobů

 

Zánik družstva

 

Článek 45

Zánik a likvidace družstva

 

1. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
2. Družstvo se zrušuje:

1. usnesením členské schůze o zrušení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení, popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato,
2. usnesením členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato,
3. zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení, nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu, nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku,
4. rozhodnutím soudu o zrušení družstva, a to dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, jinak dnem, kdy toto rozhodnutí nabude právní moci,
5. jiným způsobem stanoveným zákonem.

3. O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis. Při zrušení družstva se provede likvidace podle platných právních předpisů.

 

 

Článek 46

Sloučení, splynutí a rozdělení družstva

 

Schválí-li členská schůze usnesení o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, řídí se další postup příslušnými usneseními obchodního zákoníku.

 

Článek 47

Přechodná a závěrečná ustanovení

 

1. Pro úpravu právních vztahů družstva, jeho členů, hospodaření s majetkem družstva a jeho členů a všech dalších postupů, pokud vycházejí ze zákona a nebyly v těchto stanovách uvedeny, použijí se příslušná ustanovení obchodního a občanského zákoníku včetně jejich prováděcích předpisů.
2. Další změny stanov jsou možné pouze písemným dodatkem po předchozím schválení členskou schůzí družstva.
3. O změně stanov rozhoduje členská schůze. Představenstvo je povinno do třiceti dnů od schválení změny stanov uvědomit o tom rejstříkový soud.

 

Článek 48

Platnost a účinnost

 

Tyto stanovy byly přijaty na členské schůzi dne 13. 11. 1997 (slovy: třináctého listopadu roku tisícíhodevítistéhodevadesátéhosedmého).

 

První změna stanov byla přijata na členské schůzi dne 13.12.2001

 (slovy: třináctého prosince roku dvoutisícíhoprvního).

 

Druhá změna stanov byla přijata na členské schůzi dne 24.5.2004 (slovy: dvacátého čtvrtého května roku dvoutisícíhočtvrtého).

 

Třetí změna stanov byla přijata na členské schůzi dne 30.12.2013 (slovy: třicátého prosince roku dvatisícetřináct).

 

 

 

 

 

…………………………          ………………………….. 

      předseda BD                       místopředseda BD                                                      

   ing. Jan Klimčík                         ing. Otto Vitouš